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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 로얄스퀘어호텔서울 (서울특별시 강서구 공항동 1375)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 30

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 공항동 1375
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 30
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 2,416.6㎡(731평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 133억원 · ㎡당 549만원 · 평당 1,815만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 549만원 | 1,815만원 |
| 2025 | 533만원 | 1,760만원 |
| 2024 | 519만원 | 1,717만원 |
| 2023 | 515만원 | 1,702만원 |
| 2022 | 546만원 | 1,804만원 |
| 2021 | 505만원 | 1,669만원 |
| 2020 | 452만원 | 1,494만원 |
| 2019 | 436만원 | 1,440만원 |
| 2018 | 400만원 | 1,322만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 제1종지구단위계획구역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### 로얄스퀘어호텔

- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 1,269.2㎡(383.9평)
- **건폐율**: 52.5%
- **연면적**: 8,446.4㎡(2,555평)
- **용적률**: 200%
- **준공일**: 2016년 09월 28일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 841.1㎡(254.4평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 294.8㎡(89.2평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 681.7㎡(206.2평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 48.7㎡(14.7평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 401.4㎡(121.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 306.7㎡(92.8평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,024.6㎡(309.9평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 67.2㎡(20.3평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 290㎡(87.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 208.4㎡(63평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 211.7㎡(64평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.3㎡(6.5평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.9㎡(5.4평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 683.2㎡(206.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 48.3㎡(14.6평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 683.2㎡(206.7평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 48.3㎡(14.6평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 683.2㎡(206.7평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 48.3㎡(14.6평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 48.3㎡(14.6평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 660.4㎡(199.8평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 48.3㎡(14.6평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 660.4㎡(199.8평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 371㎡(112.2평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 48.3㎡(14.6평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 108㎡(32.7평) | 호스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [공항동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%ED%95%AD%EB%8F%99-1375-1mX3P2yvVg4