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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 발쿠치네하우스 (서울특별시 강서구 공항동 1378)

도로명주소: 서울특별시 강서구 송정로 53

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 공항동 1378
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 송정로 53
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 1,583.1㎡(478.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 70.7억원 · ㎡당 447만원 · 평당 1,476만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 447만원 | 1,476만원 |
| 2025 | 435만원 | 1,436만원 |
| 2024 | 424만원 | 1,401만원 |
| 2023 | 416만원 | 1,375만원 |
| 2022 | 440만원 | 1,454만원 |
| 2021 | 409만원 | 1,352만원 |
| 2020 | 377만원 | 1,248만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 준보전산지

## 건축물대장

### 발쿠치네하우스

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 747.7㎡(226.2평)
- **건폐율**: 47.2%
- **연면적**: 5,384.4㎡(1,628.8평)
- **용적률**: 199%
- **준공일**: 2020년 01월 13일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 575.9㎡(174.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 575.1㎡(174평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,001.3㎡(302.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.3㎡(19.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 77.7㎡(23.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 476.1㎡(144평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 18.6㎡(5.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 391.2㎡(118.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 411.3㎡(124.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 411.3㎡(124.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 411.3㎡(124.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 411.3㎡(124.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 308.8㎡(93.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 249㎡(75.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [공항동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%ED%95%AD%EB%8F%99-1378-1mX3P2yw33W