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platform: "빌딩샵AI"
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address_jibun: "서울특별시 강서구 공항동 22-53"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 공항동 22-53

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 공항동 22-53
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 607㎡(183.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 47.7억원 · ㎡당 786만원 · 평당 2,598만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 786만원 | 2,598만원 |
| 2025 | 753만원 | 2,489만원 |
| 2024 | 730만원 | 2,413만원 |
| 2023 | 720만원 | 2,381만원 |
| 2022 | 765만원 | 2,528만원 |
| 2021 | 724만원 | 2,393만원 |
| 2020 | 637만원 | 2,106만원 |
| 2019 | 621만원 | 2,053만원 |
| 2018 | 571만원 | 1,889만원 |
| 2017 | 566만원 | 1,871만원 |
| 2016 | 566만원 | 1,871만원 |
| 2015 | 560만원 | 1,850만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도시철도, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 준보전산지

## 지구단위계획

- **구역**: 공항지구중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 해발 57.86m미만

## 건축물대장

### 트레비움

- **동이름**: 트레비움
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 425.6㎡(128.7평)
- **건폐율**: 54.2%
- **연면적**: 2,380.3㎡(720평)
- **용적률**: 226%
- **준공일**: 2026년 03월 10일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 80.4㎡(24.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 388.5㎡(117.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 85.1㎡(25.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 299.4㎡(90.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 64.3㎡(19.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.2㎡(14.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 69.3㎡(21평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 319㎡(96.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 203.4㎡(61.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 203.4㎡(61.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 203.4㎡(61.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 203.4㎡(61.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 211.7㎡(64평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 17.1㎡(5.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [공항동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%ED%95%AD%EB%8F%99-22-53-1mX3P2xB9v7