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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 두껍1호 (서울특별시 강서구 공항동 25-18)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 49

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 공항동 25-18
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 49
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 471㎡(142.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 29.4억원 · ㎡당 624만원 · 평당 2,063만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 624만원 | 2,063만원 |
| 2025 | 597만원 | 1,972만원 |
| 2024 | 582만원 | 1,923만원 |
| 2023 | 579만원 | 1,913만원 |
| 2022 | 614만원 | 2,028만원 |
| 2021 | 572만원 | 1,892만원 |
| 2020 | 467만원 | 1,544만원 |
| 2019 | 453만원 | 1,498만원 |
| 2018 | 417만원 | 1,380만원 |
| 2017 | 409만원 | 1,352만원 |
| 2016 | 405만원 | 1,339만원 |
| 2015 | 400만원 | 1,321만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 200%이하
- **기준 용적률**: 150%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 25m이하

## 건축물대장

### 두껍1호

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 214.7㎡(64.9평)
- **건폐율**: 44.1%
- **연면적**: 1,425.4㎡(431.2평)
- **용적률**: 243%
- **준공일**: 2023년 10월 27일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 151.2㎡(45.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 58.9㎡(17.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.4㎡(10.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 159.1㎡(48.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 211㎡(63.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 211.5㎡(64평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 191㎡(57.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 164㎡(49.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 137.5㎡(41.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 107.8㎡(32.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 24.5㎡(7.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [공항동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%ED%95%AD%EB%8F%99-25-18-1mX3P2xBhiq