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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 준명빌딩 (서울특별시 강서구 공항동 27-1)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 43

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 공항동 27-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 43
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 616㎡(186.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 47.5억원 · ㎡당 772만원 · 평당 2,551만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 772만원 | 2,551만원 |
| 2025 | 748만원 | 2,472만원 |
| 2024 | 728만원 | 2,405만원 |
| 2023 | 718만원 | 2,373만원 |
| 2022 | 770만원 | 2,545만원 |
| 2021 | 710만원 | 2,347만원 |
| 2020 | 610만원 | 2,018만원 |
| 2019 | 584만원 | 1,930만원 |
| 2018 | 535만원 | 1,769만원 |
| 2017 | 528만원 | 1,746만원 |
| 2016 | 521만원 | 1,723만원 |
| 2015 | 508만원 | 1,679만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **저촉**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 230%이하
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 준명빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 278.5㎡(84.2평)
- **건폐율**: 45.2%
- **연면적**: 1,731.2㎡(523.7평)
- **용적률**: 213%
- **준공일**: 2017년 01월 18일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 419.7㎡(127평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 254.7㎡(77평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 257.3㎡(77.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 255.4㎡(77.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 220.5㎡(66.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 181.3㎡(54.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 142.4㎡(43.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 20.1㎡(6.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [공항동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EA%B3%B5%ED%95%AD%EB%8F%99-27-1-1mX3P2xBmuJ