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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 헬리그라프 마곡에디션 (서울특별시 강서구 공항동 8-5)

도로명주소: 서울특별시 강서구 방화대로19길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 공항동 8-5
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 방화대로19길 3
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,501㎡(454.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 93.4억원 · ㎡당 622만원 · 평당 2,058만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 622만원 | 2,058만원 |
| 2025 | 601만원 | 1,987만원 |
| 2024 | 570만원 | 1,883만원 |
| 2023 | 517만원 | 1,708만원 |
| 2022 | 546만원 | 1,805만원 |
| 2021 | 504만원 | 1,664만원 |
| 2020 | 455만원 | 1,503만원 |
| 2019 | 430만원 | 1,420만원 |
| 2018 | 395만원 | 1,304만원 |
| 2017 | 372만원 | 1,230만원 |
| 2016 | 358만원 | 1,183만원 |
| 2015 | 347만원 | 1,146만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 자연녹지지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 220%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 헬리그라프 마곡에디션

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 380.5㎡(115.1평)
- **건폐율**: 25.4%
- **연면적**: 2,790㎡(844평)
- **용적률**: 183%
- **준공일**: 2024년 02월 08일
- **지상/지하**: 지상15층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 317.3㎡(96평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40㎡(12.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 387.7㎡(117.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 157.4㎡(47.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 157.4㎡(47.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 157.4㎡(47.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 157.4㎡(47.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 157.3㎡(47.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 157.3㎡(47.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 157.3㎡(47.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 157.3㎡(47.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 157.3㎡(47.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 157.3㎡(47.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 157.3㎡(47.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 157.3㎡(47.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 157.3㎡(47.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 20.3㎡(6.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 헬리그라프 마곡에디션

- **동이름**: 지하층
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 1,728.3㎡(522.8평)
- **준공일**: 2024년 02월 08일
- **지상/지하**: 지상0층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 873.6㎡(264.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 854.7㎡(258.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

### 헬리그라프 마곡에디션

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 188.3㎡(57평)
- **건폐율**: 12.5%
- **연면적**: 1,376.3㎡(416.3평)
- **용적률**: 91.7%
- **준공일**: 2024년 02월 08일
- **지상/지하**: 지상10층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 40.6㎡(12.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 109.1㎡(33평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 155.7㎡(47.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 155.7㎡(47.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 155.7㎡(47.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 155.7㎡(47.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 155.7㎡(47.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 155.7㎡(47.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 155.7㎡(47.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 136.6㎡(41.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 18.8㎡(5.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [공항동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010800) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010800

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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