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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 하바나빌딩 (서울특별시 강서구 내발산동 644-2)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 272

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 내발산동 644-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 272
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 985.6㎡(298.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 120억원 · ㎡당 1,214만원 · 평당 4,013만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,214만원 | 4,013만원 |
| 2025 | 1,173만원 | 3,878만원 |
| 2024 | 1,142만원 | 3,775만원 |
| 2023 | 1,122만원 | 3,709만원 |
| 2022 | 1,210만원 | 4,000만원 |
| 2021 | 1,122만원 | 3,709만원 |
| 2020 | 1,000만원 | 3,304만원 |
| 2019 | 931만원 | 3,076만원 |
| 2018 | 875만원 | 2,893만원 |
| 2017 | 850만원 | 2,809만원 |
| 2016 | 850만원 | 2,809만원 |
| 2015 | 836만원 | 2,762만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 제3종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m), 도로, 공공공지

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 220%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 하바나빌딩

- **동이름**: 에이동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 397.8㎡(120.3평)
- **건폐율**: 40.4%
- **연면적**: 3,255.2㎡(984.7평)
- **용적률**: 270%
- **준공일**: 1996년 06월 05일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1 | 216.3㎡(65.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2 | 328㎡(99.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 313.6㎡(94.8평) | 자동차영업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 262㎡(79.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 69.9㎡(21.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 335.6㎡(101.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 167.4㎡(50.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 169.3㎡(51.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 336.8㎡(101.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 74.4㎡(22.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 261.2㎡(79평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 335.6㎡(101.5평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 336.8㎡(101.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

### 하바나빌딩

- **동이름**: 비동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 48.3㎡(14.6평)
- **연면적**: 48.3㎡(14.6평)
- **준공일**: 2016년 09월 19일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 48.3㎡(14.6평) | 자동차영업소 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [내발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-644-2-1mX3LweRDhg