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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 내발산동 646

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 284

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 내발산동 646
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 284
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,081.7㎡(327.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 93.4억원 · ㎡당 863만원 · 평당 2,853만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 863만원 | 2,853만원 |
| 2025 | 834만원 | 2,758만원 |
| 2024 | 815만원 | 2,695만원 |
| 2023 | 796만원 | 2,631만원 |
| 2022 | 862만원 | 2,849만원 |
| 2021 | 819만원 | 2,708만원 |
| 2020 | 747만원 | 2,468만원 |
| 2019 | 741만원 | 2,450만원 |
| 2018 | 722만원 | 2,385만원 |
| 2017 | 700만원 | 2,315만원 |
| 2016 | 700만원 | 2,315만원 |
| 2015 | 689만원 | 2,277만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 제3종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 220%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 500.2㎡(151.3평)
- **건폐율**: 46.2%
- **연면적**: 2,648㎡(801평)
- **용적률**: 174%
- **준공일**: 1994년 09월 29일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 116.6㎡(35.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 86.1㎡(26평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 176.4㎡(53.4평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 307.5㎡(93평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 79㎡(23.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 145.8㎡(44.1평) | 동물병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 64.8㎡(19.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 240.9㎡(72.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 133.8㎡(40.5평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 365㎡(110.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 107㎡(32.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 391.8㎡(118.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 405.6㎡(122.7평) | 사무소 | 경량철골구조 |
| 지상 4층 | 27.5㎡(8.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [내발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-646-1mX3LweRItO