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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 백상빌딩 (서울특별시 강서구 내발산동 649-1)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 334

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 내발산동 649-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 334
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,287.7㎡(389.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 105억원 · ㎡당 818만원 · 평당 2,704만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 60 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 818만원 | 2,704만원 |
| 2025 | 791만원 | 2,614만원 |
| 2024 | 773만원 | 2,554만원 |
| 2023 | 754만원 | 2,494만원 |
| 2022 | 817만원 | 2,701만원 |
| 2021 | 777만원 | 2,567만원 |
| 2020 | 708만원 | 2,341만원 |
| 2019 | 703만원 | 2,323만원 |
| 2018 | 678만원 | 2,240만원 |
| 2017 | 658만원 | 2,174만원 |
| 2016 | 658만원 | 2,174만원 |
| 2015 | 647만원 | 2,138만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 220%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 751.7㎡(227.4평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 4,736.9㎡(1,432.9평)
- **용적률**: 287%
- **준공일**: 1997년 02월 28일
- **지상/지하**: 지상7층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 686.8㎡(207.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 64.9㎡(19.6평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 115.5㎡(34.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 246.9㎡(74.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 504.7㎡(152.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 183.4㎡(55.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 334.8㎡(101.3평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 518.2㎡(156.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 298.3㎡(90.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 219.9㎡(66.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 518.2㎡(156.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 518.2㎡(156.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 228.8㎡(69.2평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 298.3㎡(90.2평) | 출판사 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 91.5㎡(27.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [내발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-649-1-1mX3LweRQhH