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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 내발산동 649

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 332

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 내발산동 649
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 332
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 792.3㎡(239.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 71.3억원 · ㎡당 900만원 · 평당 2,975만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 900만원 | 2,975만원 |
| 2025 | 870만원 | 2,875만원 |
| 2024 | 850만원 | 2,809만원 |
| 2023 | 830만원 | 2,743만원 |
| 2022 | 899만원 | 2,971만원 |
| 2021 | 854만원 | 2,823만원 |
| 2020 | 770만원 | 2,546만원 |
| 2019 | 764만원 | 2,527만원 |
| 2018 | 729만원 | 2,410만원 |
| 2017 | 708만원 | 2,339만원 |
| 2016 | 708만원 | 2,339만원 |
| 2015 | 696만원 | 2,300만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 220%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 459.3㎡(138.9평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 4,070.3㎡(1,231.3평)
- **용적률**: 405%
- **준공일**: 2000년 02월 29일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 502.6㎡(152평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 442.6㎡(133.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중1층 | 43.2㎡(13.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 386.2㎡(116.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 362.6㎡(109.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 401.7㎡(121.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 401.7㎡(121.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 403.3㎡(122평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 403.3㎡(122평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 401.7㎡(121.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 321.3㎡(97.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 55.4㎡(16.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [내발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-649-1mX3LweRQhG