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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 내발산동 654-1

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 359-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 내발산동 654-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 359-3
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 447.6㎡(135.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 31.0억원 · ㎡당 693만원 · 평당 2,291만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 693만원 | 2,291만원 |
| 2025 | 671만원 | 2,219만원 |
| 2024 | 656만원 | 2,168만원 |
| 2023 | 643만원 | 2,127만원 |
| 2022 | 692만원 | 2,289만원 |
| 2021 | 637만원 | 2,105만원 |
| 2020 | 572만원 | 1,889만원 |
| 2019 | 541만원 | 1,789만원 |
| 2018 | 517만원 | 1,707만원 |
| 2017 | 492만원 | 1,626만원 |
| 2016 | 492만원 | 1,626만원 |
| 2015 | 484만원 | 1,599만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 수평표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도시기타용도지역지구기타

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 220%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 뉴건타워

- **동이름**: 뉴건타워
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 223.5㎡(67.6평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 1,122.6㎡(339.6평)
- **용적률**: 219%
- **준공일**: 2025년 02월 24일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 91.8㎡(27.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 151.4㎡(45.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.7㎡(15.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 165.3㎡(50평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 165.3㎡(50평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 165.3㎡(50평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 165.3㎡(50평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 165.3㎡(50평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 19.7㎡(6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [내발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-654-1-1mX3LweS3i9