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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 내발산동 687

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로47길 73

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 내발산동 687
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로47길 73
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 845.3㎡(255.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 36.1억원 · ㎡당 427만원 · 평당 1,413만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 427만원 | 1,413만원 |
| 2025 | 413만원 | 1,366만원 |
| 2024 | 403만원 | 1,333만원 |
| 2023 | 403만원 | 1,332만원 |
| 2022 | 428만원 | 1,413만원 |
| 2021 | 396만원 | 1,307만원 |
| 2020 | 349만원 | 1,154만원 |
| 2019 | 332만원 | 1,098만원 |
| 2018 | 308만원 | 1,018만원 |
| 2017 | 291만원 | 961만원 |
| 2016 | 281만원 | 928만원 |
| 2015 | 274만원 | 904만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 근린생활시설
- **연면적**: 719㎡(217.5평)
- **준공일**: 1981년 12월 04일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 208.9㎡(63.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 101.2㎡(30.6평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 105.1㎡(31.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 151.4㎡(45.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.8㎡(10.2평) | 동물미용실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 100.8㎡(30.5평) | 사무소 | 경량철골구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 17.9㎡(5.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [내발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-687-1mX3LweTr8I