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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 상승물산 (서울특별시 강서구 내발산동 694-24)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로47마길 56

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 내발산동 694-24
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로47마길 56
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 220.9㎡(66.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 8.7억원 · ㎡당 392만원 · 평당 1,295만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 392만원 | 1,295만원 |
| 2025 | 382만원 | 1,261만원 |
| 2024 | 372만원 | 1,231만원 |
| 2023 | 370만원 | 1,222만원 |
| 2022 | 392만원 | 1,296만원 |
| 2021 | 358만원 | 1,184만원 |
| 2020 | 314만원 | 1,039만원 |
| 2019 | 297만원 | 980만원 |
| 2018 | 272만원 | 898만원 |
| 2017 | 251만원 | 828만원 |
| 2016 | 238만원 | 788만원 |
| 2015 | 230만원 | 759만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 상승물산사옥

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 127.7㎡(38.6평)
- **건폐율**: 57.8%
- **연면적**: 638.7㎡(193.2평)
- **용적률**: 231%
- **준공일**: 2000년 10월 05일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 128.9㎡(39평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 126.2㎡(38.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 127.7㎡(38.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 117.8㎡(35.6평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 95.2㎡(28.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 42.8㎡(13평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 4.4㎡(1.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [내발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-694-24-1mX3LweTJm8