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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 덕산빌딩 (서울특별시 강서구 내발산동 701-15)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로47가길 33

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 내발산동 701-15
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로47가길 33
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 579.7㎡(175.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 32.7억원 · ㎡당 564만원 · 평당 1,863만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 564만원 | 1,863만원 |
| 2025 | 546만원 | 1,803만원 |
| 2024 | 532만원 | 1,759만원 |
| 2023 | 530만원 | 1,753만원 |
| 2022 | 560만원 | 1,853만원 |
| 2021 | 517만원 | 1,709만원 |
| 2020 | 462만원 | 1,526만원 |
| 2019 | 437만원 | 1,446만원 |
| 2018 | 406만원 | 1,343만원 |
| 2017 | 383만원 | 1,266만원 |
| 2016 | 370만원 | 1,223만원 |
| 2015 | 362만원 | 1,196만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 덕산빌딩

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 687.3㎡(207.9평)
- **건폐율**: 56.3%
- **연면적**: 5,423㎡(1,640.4평)
- **용적률**: 297%
- **준공일**: 2001년 11월 14일
- **지상/지하**: 지상6층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 760.3㎡(230평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 826.5㎡(250평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 210.1㎡(63.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 648.8㎡(196.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 670.6㎡(202.9평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 670.6㎡(202.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 670.6㎡(202.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 226.7㎡(68.6평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 263.1㎡(79.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 475.7㎡(143.9평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 80㎡(24.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 80㎡(24.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [내발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-701-15-1mX3LweU1z1