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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 의)성삼의료재단미즈메디병원 (서울특별시 강서구 내발산동 701-4)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 295

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 내발산동 701-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 295
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 640.1㎡(193.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 48.3억원 · ㎡당 754만원 · 평당 2,492만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 754만원 | 2,492만원 |
| 2025 | 729만원 | 2,410만원 |
| 2024 | 708만원 | 2,341만원 |
| 2023 | 696만원 | 2,302만원 |
| 2022 | 752만원 | 2,485만원 |
| 2021 | 695만원 | 2,297만원 |
| 2020 | 626만원 | 2,068만원 |
| 2019 | 618만원 | 2,043만원 |
| 2018 | 569만원 | 1,880만원 |
| 2017 | 547만원 | 1,808만원 |
| 2016 | 542만원 | 1,791만원 |
| 2015 | 533만원 | 1,760만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 의)성삼의료재단미즈메디병원

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 1,089.8㎡(329.7평)
- **건폐율**: 52.5%
- **연면적**: 9,968.6㎡(3,015.5평)
- **용적률**: 357%
- **준공일**: 2000년 01월 12일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,181.8㎡(357.5평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 932.3㎡(282평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 439.2㎡(132.9평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 597.2㎡(180.7평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 70.7㎡(21.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 925.6㎡(280평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,057.4㎡(319.9평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,052.7㎡(318.4평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,089.8㎡(329.7평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,036.6㎡(313.6평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 987.4㎡(298.7평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 597.9㎡(180.9평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [내발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-701-4-1mX3LweU1yQ