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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 내발산동 702-4

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 294

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 내발산동 702-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 294
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,114.9㎡(337.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 78.0억원 · ㎡당 700만원 · 평당 2,312만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 700만원 | 2,312만원 |
| 2025 | 678만원 | 2,243만원 |
| 2024 | 660만원 | 2,182만원 |
| 2023 | 651만원 | 2,153만원 |
| 2022 | 701만원 | 2,318만원 |
| 2021 | 650만원 | 2,149만원 |
| 2020 | 585만원 | 1,934만원 |
| 2019 | 579만원 | 1,913만원 |
| 2018 | 546만원 | 1,805만원 |
| 2017 | 525만원 | 1,734만원 |
| 2016 | 519만원 | 1,715만원 |
| 2015 | 511만원 | 1,688만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 더 자하

- **동이름**: 더 자하
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 352.7㎡(106.7평)
- **건폐율**: 31.6%
- **연면적**: 4,433.6㎡(1,341.2평)
- **용적률**: 297%
- **준공일**: 2022년 07월 22일
- **지상/지하**: 지상13층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 463.4㎡(140.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 35.8㎡(10.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 39.9㎡(12.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 385.1㎡(116.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 202.4㎡(61.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 250.4㎡(75.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 272.5㎡(82.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 272.5㎡(82.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 272.5㎡(82.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 272.5㎡(82.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 272.5㎡(82.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 272.5㎡(82.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 272.5㎡(82.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 272.5㎡(82.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 272.5㎡(82.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 212.3㎡(64.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 212.3㎡(64.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 179.1㎡(54.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 27.6㎡(8.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [내발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-702-4-1mX3LweU4a8