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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 송화쇼핑센터 (서울특별시 강서구 내발산동 719-6)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 267

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 내발산동 719-6
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 267
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,695.5㎡(512.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 160억원 · ㎡당 946만원 · 평당 3,128만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 946만원 | 3,128만원 |
| 2025 | 913만원 | 3,019만원 |
| 2024 | 891만원 | 2,947만원 |
| 2023 | 873만원 | 2,887만원 |
| 2022 | 941만원 | 3,112만원 |
| 2021 | 881만원 | 2,913만원 |
| 2020 | 778만원 | 2,573만원 |
| 2019 | 772만원 | 2,551만원 |
| 2018 | 734만원 | 2,425만원 |
| 2017 | 712만원 | 2,353만원 |
| 2016 | 705만원 | 2,332만원 |
| 2015 | 694만원 | 2,293만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 중요시설물보호지구(공항)
- **저촉**: 도로
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m), 도로, 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 수평표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 우장산역생활권중심
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 35m이하

## 건축물대장

### 송화쇼핑센터

- **동이름**: 송화쇼핑센터
- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,016.8㎡(307.6평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 18,077.8㎡(5,468.5평)
- **용적률**: 569%
- **준공일**: 2008년 12월 02일
- **지상/지하**: 지상10층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,378.2㎡(416.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,380.7㎡(417.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,413.9㎡(427.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,416.4㎡(428.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,413.9㎡(427.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,426.3㎡(431.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 725.7㎡(219.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 983.8㎡(297.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 983.8㎡(297.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 993.6㎡(300.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 993.6㎡(300.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 993.6㎡(300.6평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 993.6㎡(300.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 993.6㎡(300.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 993.6㎡(300.6평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 993.6㎡(300.6평) | 골프연습장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 121.3㎡(36.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [내발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-719-6-1mX3LweUMo6