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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 미래빌딩 (서울특별시 강서구 내발산동 722-3)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로45길 42

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 내발산동 722-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로45길 42
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 321.2㎡(97.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.4억원 · ㎡당 574만원 · 평당 1,897만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 574만원 | 1,897만원 |
| 2025 | 554만원 | 1,832만원 |
| 2024 | 541만원 | 1,788만원 |
| 2023 | 539만원 | 1,781만원 |
| 2022 | 571만원 | 1,888만원 |
| 2021 | 527만원 | 1,741만원 |
| 2020 | 483만원 | 1,597만원 |
| 2019 | 464만원 | 1,534만원 |
| 2018 | 430만원 | 1,422만원 |
| 2017 | 402만원 | 1,330만원 |
| 2016 | 398만원 | 1,317만원 |
| 2015 | 391만원 | 1,291만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 172.6㎡(52.2평)
- **건폐율**: 48.8%
- **연면적**: 646.8㎡(195.7평)
- **용적률**: 183%
- **준공일**: 1984년 02월 28일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 33㎡(10평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72.5㎡(21.9평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.1㎡(12.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.4㎡(1.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 경량철골구조 |
| 지상 1층 | 23.7㎡(7.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 160.4㎡(48.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 5.4㎡(1.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 경량철골구조 |
| 지상 3층 | 5.4㎡(1.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 경량철골구조 |
| 지상 3층 | 160.4㎡(48.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 5.4㎡(1.6평) | 단독주택 | 경량철골구조 |
| 지상 4층 | 135.1㎡(40.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [내발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-722-3-1mX3LweUUbV