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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 새롬프라자 (서울특별시 강서구 내발산동 750-2)

도로명주소: 서울특별시 강서구 수명로 78

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 내발산동 750-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 수명로 78
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 544㎡(164.6평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 41.9억원 · ㎡당 771만원 · 평당 2,548만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 771만원 | 2,548만원 |
| 2025 | 741만원 | 2,451만원 |
| 2024 | 722만원 | 2,386만원 |
| 2023 | 712만원 | 2,353만원 |
| 2022 | 767만원 | 2,534만원 |
| 2021 | 706만원 | 2,332만원 |
| 2020 | 635만원 | 2,099만원 |
| 2019 | 626만원 | 2,069만원 |
| 2018 | 581만원 | 1,921만원 |
| 2017 | 543만원 | 1,795만원 |
| 2016 | 527만원 | 1,742만원 |
| 2015 | 518만원 | 1,712만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제1종일반주거지역, 보행자전용도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울발산지구 지구단위계획
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 or 기준용적률 x (1+1.3x가중치xα토지+1.0xα현금·건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 10층이하

## 건축물대장

### 새롬프라자

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 325.6㎡(98.5평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 4,608.9㎡(1,394.2평)
- **용적률**: 599%
- **준공일**: 2008년 09월 05일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 451.6㎡(136.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 451.6㎡(136.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 449.6㎡(136평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 278.5㎡(84.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.1㎡(14.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 325.6㎡(98.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 103.6㎡(31.3평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 222㎡(67.2평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 325.6㎡(98.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 325.6㎡(98.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 325.6㎡(98.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 325.6㎡(98.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 325.6㎡(98.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 255.8㎡(77.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 69.9㎡(21.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 325.6㎡(98.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 36.3㎡(11평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [내발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010600

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-750-2-1mX3LweW522