--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-767-1mX3LweWNfW" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-767-1mX3LweWNfW" land_id: "1150010600107670000" address_jibun: "서울특별시 강서구 내발산동 767" address_road: "서울특별시 강서구 공항대로 302" building_name: "센터스퀘어 발산" region: "서울특별시" locality: "강서구" dong: "내발산동" latitude: 37.55783594297817 longitude: 126.84139774597435 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 센터스퀘어 발산 (서울특별시 강서구 내발산동 767) 도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 302 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 강서구 내발산동 767 - **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 302 - **용도지역**: 근린상업지역 - **주용도**: 상업기타 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 5,366.7㎡(1,623.4평) - **최대용적률**: 600% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 512억원 · ㎡당 955만원 · 평당 3,155만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 955만원 | 3,155만원 | | 2025 | 932만원 | 3,081만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역 - **접함**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로 ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구, 도시기타용도지역지구기타, 수평표면구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 상대보호구역, 건축선 ## 지구단위계획 - **구역**: 공항로 지구단위계획구역 - **기준 용적률**: 540%이하 - **최대 용적률**: 법적용적률 이하 - **건폐율**: 60%이하 - **최고 높이**: 60m이하(해발68.0m이하를 초과할수 없음) ## 건축물대장 ### 센터스퀘어 발산 - **동이름**: 웨스트동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 1,302.6㎡(394평) - **연면적**: 16,136.6㎡(4,881.3평) - **준공일**: 2025년 03월 27일 - **지상/지하**: 지상17층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 309.6㎡(93.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,093.5㎡(330.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 1,086㎡(328.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 1,086㎡(328.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 1,086㎡(328.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 1,086㎡(328.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 1,086㎡(328.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 1,086㎡(328.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 1,086㎡(328.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 1,086㎡(328.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 1,086㎡(328.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 1,086㎡(328.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 1,054.1㎡(318.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 1,054.1㎡(318.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 1,021.8㎡(309.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 744㎡(225.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ### 센터스퀘어 발산 - **동이름**: 지하주차장(공동주택) - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 15,088.5㎡(4,564.2평) - **준공일**: 2025년 03월 27일 - **지상/지하**: 지상0층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 3,242㎡(980.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 4,451.6㎡(1,346.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지3층 | 4,428.9㎡(1,339.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지4층 | 2,966.1㎡(897.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 | ### 센터스퀘어 발산 - **동이름**: 이스트동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 1,192㎡(360.6평) - **연면적**: 14,832.6㎡(4,486.8평) - **준공일**: 2025년 03월 27일 - **지상/지하**: 지상17층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 208.5㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 999.3㎡(302.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 994.7㎡(300.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 994.7㎡(300.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 994.7㎡(300.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 994.7㎡(300.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 994.7㎡(300.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 994.7㎡(300.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 994.7㎡(300.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 994.7㎡(300.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 994.7㎡(300.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 994.7㎡(300.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 994.7㎡(300.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 994.7㎡(300.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 973.7㎡(294.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 715.1㎡(216.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ### 센터스퀘어 발산 - **동이름**: 근린생활시설 - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **건축면적**: 708.9㎡(214.4평) - **연면적**: 2,933.6㎡(887.4평) - **준공일**: 2025년 03월 27일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 2,246.6㎡(679.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 687㎡(207.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | ### 센터스퀘어 발산 - **동이름**: 기전실(공동주택) - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 1,341.3㎡(405.7평) - **준공일**: 2025년 03월 27일 - **지상/지하**: 지상3층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지4층 | 1,174.1㎡(355.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 140.2㎡(42.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 27㎡(8.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ### 센터스퀘어 발산 - **동이름**: 주민공동시설 - **주용도**: 공동주택 - **연면적**: 1,327.7㎡(401.6평) - **준공일**: 2025년 03월 27일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 2층 | 1,327.7㎡(401.6평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 | ### 센터스퀘어 발산 - **동이름**: 공공업무시설 - **주용도**: 업무시설 - **연면적**: 994.5㎡(300.8평) - **준공일**: 2025년 03월 27일 - **지상/지하**: 지상2층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 2층 | 994.5㎡(300.8평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 | ### 센터스퀘어 발산 - **동이름**: 지하주차장(근린생활시설) - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 973.5㎡(294.5평) - **준공일**: 2025년 03월 27일 - **지상/지하**: 지상0층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 973.5㎡(294.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | ### 센터스퀘어 발산 - **동이름**: 기전실(근린생활시설) - **주용도**: 제1종근린생활시설 - **연면적**: 222.9㎡(67.4평) - **준공일**: 2025년 03월 27일 - **지상/지하**: 지상3층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지4층 | 150.5㎡(45.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 12.7㎡(3.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 59.6㎡(18평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 | ### 센터스퀘어 발산 - **동이름**: 지하주차장(공공업무시설) - **주용도**: 업무시설 - **연면적**: 202.8㎡(61.3평) - **준공일**: 2025년 03월 27일 - **지상/지하**: 지상0층/지하1층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 202.8㎡(61.3평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 | ### 센터스퀘어 발산 - **동이름**: 기전실(공공업무시설) - **주용도**: 업무시설 - **연면적**: 60.7㎡(18.4평) - **준공일**: 2025년 03월 27일 - **지상/지하**: 지상3층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지4층 | 36.2㎡(10.9평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 4.3㎡(1.3평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 20.2㎡(6.1평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500 - [내발산동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010600) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010600 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%82%B4%EB%B0%9C%EC%82%B0%EB%8F%99-767-1mX3LweWNfW