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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 태준빌딩 (서울특별시 강서구 등촌동 526-3)

도로명주소: 서울특별시 강서구 등촌로51길 17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 526-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 등촌로51길 17
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 273.6㎡(82.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.9억원 · ㎡당 581만원 · 평당 1,920만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 581만원 | 1,920만원 |
| 2025 | 567만원 | 1,874만원 |
| 2024 | 549만원 | 1,815만원 |
| 2023 | 545만원 | 1,801만원 |
| 2022 | 579만원 | 1,914만원 |
| 2021 | 541만원 | 1,787만원 |
| 2020 | 487만원 | 1,610만원 |
| 2019 | 473만원 | 1,564만원 |
| 2018 | 447만원 | 1,478만원 |
| 2017 | 426만원 | 1,408만원 |
| 2016 | 426만원 | 1,408만원 |
| 2015 | 413만원 | 1,365만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 원추표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 135.4㎡(41평)
- **건폐율**: 49.5%
- **연면적**: 1,000㎡(302.5평)
- **용적률**: 297%
- **준공일**: 1992년 11월 19일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 187.7㎡(56.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 135.4㎡(41평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 135.4㎡(41평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 135.4㎡(41평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 135.4㎡(41평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 135.4㎡(41평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 135.4㎡(41평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 15.4㎡(4.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-526-3-1mX3EtCtrFN