---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-533-4-1mX3EtCtJSQ"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-533-4-1mX3EtCtJSQ"
land_id: "1150010200105330004"
address_jibun: "서울특별시 강서구 등촌동 533-4"
address_road: "서울특별시 강서구 공항대로58가길 2"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "등촌동"
latitude: 37.55163268967527
longitude: 126.86267997019564
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강서구 등촌동 533-4

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로58가길 2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 533-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로58가길 2
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 287.9㎡(87.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.7억원 · ㎡당 440만원 · 평당 1,455만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 440만원 | 1,455만원 |
| 2025 | 430만원 | 1,421만원 |
| 2024 | 418만원 | 1,382만원 |
| 2023 | 398만원 | 1,316만원 |
| 2022 | 423만원 | 1,399만원 |
| 2021 | 381만원 | 1,260만원 |
| 2020 | 338만원 | 1,118만원 |
| 2019 | 332만원 | 1,098만원 |
| 2018 | 312만원 | 1,032만원 |
| 2017 | 296만원 | 979만원 |
| 2016 | 293만원 | 968만원 |
| 2015 | 284만원 | 938만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 원추표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 163.5㎡(49.4평)
- **건폐율**: 56.8%
- **연면적**: 1,049.4㎡(317.4평)
- **용적률**: 234%
- **준공일**: 1997년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 180.9㎡(54.7평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 195.8㎡(59.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 152.5㎡(46.1평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 163.5㎡(49.4평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 146.9㎡(44.4평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 127.9㎡(38.7평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 81.8㎡(24.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-533-4-1mX3EtCtJSQ