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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 루나클래식 (서울특별시 강서구 등촌동 630-4)

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로60길 13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 630-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로60길 13
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 936㎡(283.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 57.9억원 · ㎡당 618만원 · 평당 2,044만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 618만원 | 2,044만원 |
| 2025 | 599만원 | 1,981만원 |
| 2024 | 584만원 | 1,929만원 |
| 2023 | 580만원 | 1,916만원 |
| 2022 | 616만원 | 2,036만원 |
| 2021 | 518만원 | 1,712만원 |
| 2020 | 436만원 | 1,440만원 |
| 2019 | 415만원 | 1,372만원 |
| 2018 | 392만원 | 1,295만원 |
| 2017 | 367만원 | 1,212만원 |
| 2016 | 361만원 | 1,193만원 |
| 2015 | 351만원 | 1,161만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 공공청사

### 기타 법률

- **포함**: 원추표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 루나클래식

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 200.9㎡(60.8평)
- **건폐율**: 21.5%
- **연면적**: 2,297.8㎡(695.1평)
- **용적률**: 209%
- **준공일**: 2021년 10월 29일
- **지상/지하**: 지상14층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 188.8㎡(57.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 42.8㎡(13평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 55.4㎡(16.8평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 13.7㎡(4.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.4㎡(12.8평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 13.7㎡(4.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 12㎡(3.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 118.8㎡(35.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 150.8㎡(45.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 150.8㎡(45.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 150.8㎡(45.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 150.8㎡(45.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 150.8㎡(45.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 150.8㎡(45.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 150.8㎡(45.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 150.8㎡(45.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 150.8㎡(45.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 150.8㎡(45.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 150.8㎡(45.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 150.8㎡(45.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.7㎡(4.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 루나클래식

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 121.3㎡(36.7평)
- **건폐율**: 13%
- **연면적**: 1,412.1㎡(427.2평)
- **용적률**: 149%
- **준공일**: 2021년 10월 29일
- **지상/지하**: 지상14층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 13.7㎡(4.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.7㎡(2.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32㎡(9.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 81.7㎡(24.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 81.7㎡(24.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 81.7㎡(24.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 81.7㎡(24.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 114.4㎡(34.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 114.4㎡(34.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 114.4㎡(34.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 114.4㎡(34.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 114.4㎡(34.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 114.4㎡(34.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 114.4㎡(34.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 114.4㎡(34.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 114.4㎡(34.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.7㎡(4.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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