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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 파인블루빌딩 (서울특별시 강서구 등촌동 632-6)

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 600

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 632-6
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 600
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,707.8㎡(516.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 115억원 · ㎡당 676만원 · 평당 2,236만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 676만원 | 2,236만원 |
| 2025 | 658만원 | 2,176만원 |
| 2024 | 640만원 | 2,117만원 |
| 2023 | 634만원 | 2,097만원 |
| 2022 | 673만원 | 2,224만원 |
| 2021 | 625만원 | 2,066만원 |
| 2020 | 548만원 | 1,811만원 |
| 2019 | 529만원 | 1,748만원 |
| 2018 | 493만원 | 1,630만원 |
| 2017 | 490만원 | 1,621만원 |
| 2016 | 484만원 | 1,598만원 |
| 2015 | 469만원 | 1,550만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준공업지역
- **저촉**: 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 원추표면구역, 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 파인블루빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 977.8㎡(295.8평)
- **건폐율**: 57.3%
- **연면적**: 12,556.2㎡(3,798.2평)
- **용적률**: 412%
- **준공일**: 2012년 04월 17일
- **지상/지하**: 지상10층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 959.2㎡(290.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 404.4㎡(122.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,428.3㎡(432.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,424.6㎡(430.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,296.9㎡(392.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 613.6㎡(185.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.7㎡(12평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 46.3㎡(14평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 231㎡(69.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 882.3㎡(266.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 654.3㎡(197.9평) | 조산원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 654.2㎡(197.9평) | 조산원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 654㎡(197.8평) | 조산원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 225.7㎡(68.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 428.1㎡(129.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 653.7㎡(197.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 653.5㎡(197.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 535.7㎡(162평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 117.7㎡(35.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 653.2㎡(197.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 99.7㎡(30.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-632-6-1mX3EtCxTqC