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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 월드파크뷰 (서울특별시 강서구 등촌동 632-7)

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 602

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 632-7
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 602
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 578.4㎡(175평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 39.5억원 · ㎡당 683만원 · 평당 2,259만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 683만원 | 2,259만원 |
| 2025 | 665만원 | 2,199만원 |
| 2024 | 647만원 | 2,139만원 |
| 2023 | 641만원 | 2,119만원 |
| 2022 | 680만원 | 2,248만원 |
| 2021 | 631만원 | 2,087만원 |
| 2020 | 554만원 | 1,830만원 |
| 2019 | 534만원 | 1,766만원 |
| 2018 | 498만원 | 1,647만원 |
| 2017 | 496만원 | 1,638만원 |
| 2016 | 489만원 | 1,615만원 |
| 2015 | 474만원 | 1,566만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 월드파크뷰

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 226.5㎡(68.5평)
- **건폐율**: 39.2%
- **연면적**: 2,169.7㎡(656.3평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 2020년 09월 29일
- **지상/지하**: 지상14층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 111.8㎡(33.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 237.6㎡(71.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 35.7㎡(10.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2.9㎡(0.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.1㎡(15.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.8㎡(1.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.1㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 135.6㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 135.6㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 135.6㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 135.6㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 135.6㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 135.6㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 135.6㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 135.6㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 135.6㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 135.6㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 135.6㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 135.6㎡(41평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 76.7㎡(23.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.4㎡(4.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-632-7-1mX3EtCxTqD