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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강서아이티밸리 (서울특별시 강서구 등촌동 638-3)

도로명주소: 서울특별시 강서구 화곡로68길 82

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 638-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 화곡로68길 82
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 공업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 3,321.2㎡(1,004.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 202억원 · ㎡당 608만원 · 평당 2,011만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 608만원 | 2,011만원 |
| 2025 | 589만원 | 1,946만원 |
| 2024 | 573만원 | 1,893만원 |
| 2023 | 569만원 | 1,880만원 |
| 2022 | 605만원 | 1,998만원 |
| 2021 | 517만원 | 1,707만원 |
| 2020 | 449만원 | 1,484만원 |
| 2019 | 428만원 | 1,415만원 |
| 2018 | 404만원 | 1,336만원 |
| 2017 | 378만원 | 1,250만원 |
| 2016 | 372만원 | 1,230만원 |
| 2015 | 361만원 | 1,193만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 준공업지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 원추표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 강서아이티밸리

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,618.4㎡(489.6평)
- **건폐율**: 48.7%
- **연면적**: 23,728.5㎡(7,177.8평)
- **용적률**: 480%
- **준공일**: 2012년 02월 06일
- **지상/지하**: 지상14층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,887.2㎡(570.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 261.5㎡(79.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 149.7㎡(45.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 28.1㎡(8.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 374.7㎡(113.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 28.1㎡(8.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 215.5㎡(65.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,436㎡(736.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 20.9㎡(6.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 434.9㎡(131.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 28.1㎡(8.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 241.5㎡(73평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,688.4㎡(510.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 713.6㎡(215.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.7㎡(9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 373.3㎡(112.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 330.4㎡(99.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 696㎡(210.5평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 228.7㎡(69.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 327.5㎡(99.1평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 379㎡(114.7평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 645.7㎡(195.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,352.2㎡(409평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,352.2㎡(409평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,352.2㎡(409평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,352.2㎡(409평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,352.2㎡(409평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,157.8㎡(350.2평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 194.4㎡(58.8평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 819.4㎡(247.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 819.4㎡(247.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 819.4㎡(247.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 819.4㎡(247.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 819.4㎡(247.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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