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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 뉴파인빌 (서울특별시 강서구 등촌동 645-2)

도로명주소: 서울특별시 강서구 화곡로66길 164

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 645-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 화곡로66길 164
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 431㎡(130.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.6억원 · ㎡당 479만원 · 평당 1,583만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 479만원 | 1,583만원 |
| 2025 | 466만원 | 1,542만원 |
| 2024 | 456만원 | 1,508만원 |
| 2023 | 453만원 | 1,498만원 |
| 2022 | 482만원 | 1,592만원 |
| 2021 | 432만원 | 1,427만원 |
| 2020 | 384만원 | 1,270만원 |
| 2019 | 359만원 | 1,185만원 |
| 2018 | 334만원 | 1,105만원 |
| 2017 | 305만원 | 1,009만원 |
| 2016 | 285만원 | 943만원 |
| 2015 | 275만원 | 910만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 원추표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 뉴파인빌

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 192.3㎡(58.2평)
- **연면적**: 673.9㎡(203.8평)
- **준공일**: 2010년 06월 03일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 118.3㎡(35.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 61.8㎡(18.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 156.3㎡(47.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 156.3㎡(47.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 153.9㎡(46.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 145.6㎡(44.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 뉴파인빌

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 189.2㎡(57.2평)
- **연면적**: 656.8㎡(198.7평)
- **준공일**: 2010년 06월 03일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 97.6㎡(29.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 69.3㎡(21평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 151.1㎡(45.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 151.1㎡(45.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 148.3㎡(44.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 137㎡(41.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-645-2-1mX3EtCyrfk