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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 비원오피스텔 (서울특별시 강서구 등촌동 648-6)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 525

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 648-6
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 525
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,479.7㎡(750.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 250억원 · ㎡당 1,010만원 · 평당 3,339만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2025 | 957만원 | 3,164만원 |
| 2024 | 912만원 | 3,014만원 |
| 2023 | 906만원 | 2,995만원 |
| 2022 | 847만원 | 2,800만원 |
| 2021 | 795만원 | 2,626만원 |
| 2020 | 749만원 | 2,476만원 |
| 2019 | 728만원 | 2,407만원 |
| 2018 | 690만원 | 2,282만원 |
| 2017 | 673만원 | 2,226만원 |
| 2016 | 673만원 | 2,226만원 |
| 2015 | 652만원 | 2,157만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 전기공급설비, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **저촉**: 도시철도, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 원추표면구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 기본용적률:500%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 60m이하

## 건축물대장

### 비원오피스텔

- **동이름**: 비원오피스텔
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,392.8㎡(421.3평)
- **건폐율**: 56.2%
- **연면적**: 26,508.9㎡(8,018.9평)
- **용적률**: 712%
- **준공일**: 2004년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상15층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1 | 705㎡(213.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1 | 76.5㎡(23.1평) | 변전소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2 | 1,760.6㎡(532.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2 | 80.7㎡(24.4평) | 변전소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3 | 1,370.6㎡(414.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3 | 94㎡(28.4평) | 변전소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4 | 589.1㎡(178.2평) | 변전소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4 | 207.6㎡(62.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5 | 1,985.7㎡(600.7평) | 변전소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6 | 1,985.7㎡(600.7평) | 변전소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 998.6㎡(302.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 457.6㎡(138.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 457.6㎡(138.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,007.1㎡(304.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,227㎡(371.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,227㎡(371.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,227㎡(371.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,227㎡(371.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,227㎡(371.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,227㎡(371.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,227㎡(371.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,227㎡(371.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,227㎡(371.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,227㎡(371.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,227㎡(371.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 227.2㎡(68.7평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,008.4㎡(305평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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