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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 등촌동 649-12

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 505

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 649-12
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 505
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 783.8㎡(237.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 67.2억원 · ㎡당 857만원 · 평당 2,833만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 857만원 | 2,833만원 |
| 2025 | 836만원 | 2,765만원 |
| 2024 | 816만원 | 2,697만원 |
| 2023 | 809만원 | 2,674만원 |
| 2022 | 861만원 | 2,845만원 |
| 2021 | 780만원 | 2,579만원 |
| 2020 | 687만원 | 2,271만원 |
| 2019 | 665만원 | 2,198만원 |
| 2018 | 634만원 | 2,096만원 |
| 2017 | 625만원 | 2,066만원 |
| 2016 | 613만원 | 2,026만원 |
| 2015 | 594만원 | 1,964만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구기타, 원추표면구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 70m이하(기준높이:60m이하)

## 건축물대장

### 더프라임

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 184.7㎡(55.9평)
- **건폐율**: 23.6%
- **연면적**: 1,861㎡(562.9평)
- **용적률**: 190%
- **준공일**: 2022년 07월 25일
- **지상/지하**: 지상12층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 51.1㎡(15.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 227.3㎡(68.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 60.7㎡(18.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.8㎡(11.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.5㎡(5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 29.3㎡(8.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.8㎡(1.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 181.6㎡(54.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 181.6㎡(54.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 134.5㎡(40.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 134.5㎡(40.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 134.5㎡(40.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 134.5㎡(40.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 134.5㎡(40.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 99.4㎡(30.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 99.4㎡(30.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 99.4㎡(30.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 99.4㎡(30.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.4㎡(4.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 더프라임

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 216.1㎡(65.4평)
- **건폐율**: 27.6%
- **연면적**: 1,426.7㎡(431.6평)
- **용적률**: 169%
- **준공일**: 2022년 07월 25일
- **지상/지하**: 지상12층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 45.2㎡(13.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 31.5㎡(9.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 25.6㎡(7.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3㎡(0.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.8㎡(6.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.4㎡(4.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 134.5㎡(40.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 134.5㎡(40.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 134.5㎡(40.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 134.5㎡(40.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 134.5㎡(40.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 134.5㎡(40.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 134.5㎡(40.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 108.2㎡(32.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 99.4㎡(30.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 99.4㎡(30.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 61.4㎡(18.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.4㎡(4.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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