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last_verified: "2026-07-31"
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# 부민병원 (서울특별시 강서구 등촌동 657)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 389

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 657
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 389
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,654.1㎡(802.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 276억원 · ㎡당 1,039만원 · 평당 3,435만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,039만원 | 3,435만원 |
| 2025 | 1,012만원 | 3,345만원 |
| 2024 | 979만원 | 3,235만원 |
| 2023 | 945만원 | 3,124만원 |
| 2022 | 1,002만원 | 3,312만원 |
| 2021 | 913만원 | 3,018만원 |
| 2020 | 768만원 | 2,537만원 |
| 2019 | 746만원 | 2,465만원 |
| 2018 | 693만원 | 2,291만원 |
| 2017 | 642만원 | 2,121만원 |
| 2016 | 622만원 | 2,057만원 |
| 2015 | 605만원 | 1,999만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 수평표면구역, 원추표면구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 65m이하

## 건축물대장

### 부민병원

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 1,559.7㎡(471.8평)
- **건폐율**: 58.8%
- **연면적**: 19,572.2㎡(5,920.6평)
- **용적률**: 538%
- **준공일**: 2011년 04월 08일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,614.6㎡(488.4평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 585.5㎡(177.1평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,137.9㎡(344.2평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 884.8㎡(267.7평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 931.8㎡(281.9평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 821.1㎡(248.4평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72.3㎡(21.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 141.1㎡(42.7평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 107.1㎡(32.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,511.2㎡(457.1평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,500.4㎡(453.9평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,496.8㎡(452.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,496.8㎡(452.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,496.8㎡(452.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,496.8㎡(452.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,496.8㎡(452.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,496.8㎡(452.8평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,283.6㎡(388.3평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 123.6㎡(37.4평) | 종합병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-657-1mX3EtCyWsM