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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신송타워 (서울특별시 강서구 등촌동 662-3)

도로명주소: 서울특별시 강서구 화곡로63길 93

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 662-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 화곡로63길 93
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,604.2㎡(787.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 150억원 · ㎡당 575만원 · 평당 1,901만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 575만원 | 1,901만원 |
| 2025 | 562만원 | 1,858만원 |
| 2024 | 546만원 | 1,804만원 |
| 2023 | 542만원 | 1,791만원 |
| 2022 | 576만원 | 1,903만원 |
| 2021 | 535만원 | 1,769만원 |
| 2020 | 493만원 | 1,631만원 |
| 2019 | 484만원 | 1,600만원 |
| 2018 | 467만원 | 1,544만원 |
| 2017 | 449만원 | 1,485만원 |
| 2016 | 449만원 | 1,485만원 |
| 2015 | 435만원 | 1,439만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제2종일반주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 도시기타용도지역지구기타

## 건축물대장

### 신송타워주상복합

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,457.4㎡(440.9평)
- **건폐율**: 56%
- **연면적**: 17,338.5㎡(5,244.9평)
- **용적률**: 371%
- **준공일**: 1997년 07월 02일
- **지상/지하**: 지상16층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 437.7㎡(132.4평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 174.1㎡(52.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 40.8㎡(12.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,102.8㎡(333.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 303.9㎡(91.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 49.8㎡(15.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 165.5㎡(50.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 47.3㎡(14.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,974.1㎡(597.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 77.4㎡(23.4평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 183㎡(55.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,333.9㎡(403.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 67.9㎡(20.5평) | 창고 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 249.7㎡(75.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 150.8㎡(45.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,070.8㎡(323.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 250㎡(75.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 386.4㎡(116.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.1㎡(3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 328.1㎡(99.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 562.4㎡(170.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 331.8㎡(100.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,070.8㎡(323.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 408.9㎡(123.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 408.9㎡(123.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 408.9㎡(123.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 408.9㎡(123.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 408.9㎡(123.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 408.9㎡(123.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 408.9㎡(123.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 408.9㎡(123.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 408.9㎡(123.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 408.9㎡(123.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 408.9㎡(123.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 408.9㎡(123.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 408.9㎡(123.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 408.9㎡(123.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 88.9㎡(26.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-662-3-1mX3EtCz9th