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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 등촌동 664-11

도로명주소: 서울특별시 강서구 화곡로61길 109

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 664-11
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 화곡로61길 109
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,549.8㎡(468.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 105억원 · ㎡당 680만원 · 평당 2,249만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 680만원 | 2,249만원 |
| 2025 | 665만원 | 2,199만원 |
| 2024 | 684만원 | 2,261만원 |
| 2023 | 679만원 | 2,246만원 |
| 2022 | 722만원 | 2,387만원 |
| 2021 | 662만원 | 2,189만원 |
| 2020 | 609만원 | 2,012만원 |
| 2019 | 586만원 | 1,937만원 |
| 2018 | 564만원 | 1,866만원 |
| 2017 | 561만원 | 1,856만원 |
| 2016 | 561만원 | 1,856만원 |
| 2015 | 544만원 | 1,798만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 제3종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 도시기타용도지역지구기타, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 220%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 838.4㎡(253.6평)
- **건폐율**: 54.1%
- **연면적**: 4,237.1㎡(1,281.7평)
- **용적률**: 187%
- **준공일**: 1999년 05월 31일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 108.7㎡(32.9평) | 게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 128.3㎡(38.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 873.9㎡(264.4평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 119.3㎡(36.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 108㎡(32.7평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 286.2㎡(86.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 229.6㎡(69.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 155.1㎡(46.9평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 26.3㎡(7.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 259.7㎡(78.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 265㎡(80.2평) | 당구장 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 52.8㎡(16평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 234.7㎡(71평) | 노래연습장 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 234.7㎡(71평) | 병원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 234.2㎡(70.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 343.4㎡(103.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 88.1㎡(26.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 189.7㎡(57.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 299.8㎡(90.7평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 67.3㎡(20.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-664-11-1mX3EtCzeFZ