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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 등촌동 664

도로명주소: 서울특별시 강서구 화곡로61길 131

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 664
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 화곡로61길 131
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 815.1㎡(246.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 60.1억원 · ㎡당 738만원 · 평당 2,439만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 738만원 | 2,439만원 |
| 2025 | 721만원 | 2,384만원 |
| 2024 | 742만원 | 2,452만원 |
| 2023 | 737만원 | 2,436만원 |
| 2022 | 783만원 | 2,588만원 |
| 2021 | 718만원 | 2,374만원 |
| 2020 | 660만원 | 2,182만원 |
| 2019 | 636만원 | 2,101만원 |
| 2018 | 618만원 | 2,043만원 |
| 2017 | 615만원 | 2,032만원 |
| 2016 | 615만원 | 2,032만원 |
| 2015 | 596만원 | 1,969만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 제3종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 수평표면구역, 도시기타용도지역지구기타, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 220%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 포엠빌 등촌

- **동이름**: A동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 168.2㎡(50.9평)
- **건폐율**: 20.6%
- **연면적**: 2,001.8㎡(605.5평)
- **용적률**: 134%
- **준공일**: 2024년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 28.9㎡(8.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 46.1㎡(13.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 299.1㎡(90.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 42.8㎡(12.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 58.6㎡(17.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 212.2㎡(64.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 223.1㎡(67.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 146.7㎡(44.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.4㎡(4.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 146.1㎡(44.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 85.3㎡(25.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 85.3㎡(25.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 85.3㎡(25.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 112.4㎡(34평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 112.4㎡(34평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 100.7㎡(30.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 100.7㎡(30.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 100.7㎡(30.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12.7㎡(3.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 포엠빌 등촌

- **동이름**: B동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 228.1㎡(69평)
- **건폐율**: 28%
- **연면적**: 998.1㎡(301.9평)
- **용적률**: 116%
- **준공일**: 2024년 12월 31일
- **지상/지하**: 지상9층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 11.5㎡(3.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.2㎡(15.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 108.7㎡(32.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 108.7㎡(32.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 108.7㎡(32.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 108.7㎡(32.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 108.7㎡(32.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 130.3㎡(39.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 130.3㎡(39.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 130.3㎡(39.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12.7㎡(3.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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