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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강서힘찬병원 (서울특별시 강서구 등촌동 671)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로56길 38

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 671
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로56길 38
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,127.2㎡(341평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 99.5억원 · ㎡당 883만원 · 평당 2,918만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 883만원 | 2,918만원 |
| 2025 | 859만원 | 2,839만원 |
| 2024 | 835만원 | 2,761만원 |
| 2023 | 827만원 | 2,735만원 |
| 2022 | 877만원 | 2,900만원 |
| 2021 | 821만원 | 2,714만원 |
| 2020 | 758만원 | 2,506만원 |
| 2019 | 739만원 | 2,444만원 |
| 2018 | 698만원 | 2,308만원 |
| 2017 | 662만원 | 2,188만원 |
| 2016 | 659만원 | 2,177만원 |
| 2015 | 639만원 | 2,111만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제3종일반주거지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 수평표면구역, 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도시기타용도지역지구기타

## 건축물대장

### 강서힘찬병원

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 654.1㎡(197.9평)
- **건폐율**: 58%
- **연면적**: 8,299.9㎡(2,510.7평)
- **용적률**: 387%
- **준공일**: 2001년 12월 05일
- **지상/지하**: 지상8층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 838.1㎡(253.5평) | 병원 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 48.6㎡(14.7평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 886.8㎡(268.2평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 886.8㎡(268.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 477.1㎡(144.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 48.6㎡(14.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 751.9㎡(227.4평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 412.7㎡(124.9평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.8㎡(8.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.5㎡(15평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 638.2㎡(193.1평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 638.2㎡(193.1평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 638.2㎡(193.1평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 638.2㎡(193.1평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 638.2㎡(193.1평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 642.1㎡(194.2평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 70.8㎡(21.4평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 39.8㎡(12평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-671-1mX3EtCzwSQ