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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 메종드남광 (서울특별시 강서구 등촌동 671-5)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로56길 56

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 671-5
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로56길 56
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,016.6㎡(307.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 71.0억원 · ㎡당 699만원 · 평당 2,310만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 699만원 | 2,310만원 |
| 2025 | 678만원 | 2,241만원 |
| 2024 | 632만원 | 2,091만원 |
| 2023 | 628만원 | 2,077만원 |
| 2022 | 668만원 | 2,207만원 |
| 2021 | 614만원 | 2,030만원 |
| 2020 | 559만원 | 1,848만원 |
| 2019 | 540만원 | 1,785만원 |
| 2018 | 510만원 | 1,686만원 |
| 2017 | 490만원 | 1,620만원 |
| 2016 | 490만원 | 1,620만원 |
| 2015 | 475만원 | 1,570만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 수평표면구역, 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도시기타용도지역지구기타

## 건축물대장

### 메종드남광

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 168.7㎡(51평)
- **연면적**: 2,168㎡(655.8평)
- **준공일**: 2020년 03월 31일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 286.5㎡(86.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 20㎡(6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 185.5㎡(56.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 24.2㎡(7.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 341.3㎡(103.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 64.3㎡(19.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 16㎡(4.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 150.5㎡(45.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 147.9㎡(44.7평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 147.9㎡(44.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 147.9㎡(44.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 126.8㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 126.8㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 126.8㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 126.8㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 129㎡(39평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16㎡(4.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 메종드남광

- **동이름**: 103동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 168.7㎡(51평)
- **연면적**: 1,001.3㎡(302.9평)
- **준공일**: 2020년 03월 31일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 16.3㎡(4.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 128.1㎡(38.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 8.9㎡(2.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 152.6㎡(46.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 28.7㎡(8.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 16.5㎡(5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.4㎡(5.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 126.8㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 126.8㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 126.8㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 126.8㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 124.6㎡(37.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16㎡(4.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 메종드남광

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 168.6㎡(51평)
- **연면적**: 1,001.2㎡(302.9평)
- **준공일**: 2020년 03월 31일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 128.1㎡(38.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 17.1㎡(5.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 8.9㎡(2.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 28.7㎡(8.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 152.6㎡(46.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 17.1㎡(5.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.1㎡(5.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 126.8㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 126.8㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 126.8㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 126.8㎡(38.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 124.6㎡(37.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16㎡(4.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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