---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-680-2-1mX3EtCzUiu"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-680-2-1mX3EtCzUiu"
land_id: "1150010200106800002"
address_jibun: "서울특별시 강서구 등촌동 680-2"
address_road: "서울특별시 강서구 강서로 418"
building_name: "동우빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "등촌동"
latitude: 37.56269330970348
longitude: 126.83997017756967
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 동우빌딩 (서울특별시 강서구 등촌동 680-2)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 418

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 680-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 418
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 775.3㎡(234.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 63.0억원 · ㎡당 813만원 · 평당 2,686만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 69 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 813만원 | 2,686만원 |
| 2025 | 793만원 | 2,621만원 |
| 2024 | 773만원 | 2,556만원 |
| 2023 | 767만원 | 2,535만원 |
| 2022 | 816만원 | 2,696만원 |
| 2021 | 721만원 | 2,382만원 |
| 2020 | 651만원 | 2,151만원 |
| 2019 | 628만원 | 2,074만원 |
| 2018 | 590만원 | 1,949만원 |
| 2017 | 559만원 | 1,847만원 |
| 2016 | 537만원 | 1,776만원 |
| 2015 | 521만원 | 1,722만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m), 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울 등촌택지개발사업지구
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 454.6㎡(137.5평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 6,097㎡(1,844.3평)
- **용적률**: 584%
- **준공일**: 1995년 12월 22일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 590.9㎡(178.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 392.6㎡(118.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 588.1㎡(177.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 355.6㎡(107.6평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93㎡(28.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 439.9㎡(133.1평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 454.6㎡(137.5평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 380.5㎡(115.1평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 74.1㎡(22.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 454.6㎡(137.5평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 454.6㎡(137.5평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 454.6㎡(137.5평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 454.6㎡(137.5평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 454.6㎡(137.5평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 454.6㎡(137.5평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-680-2-1mX3EtCzUiu