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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 영광빌딩 (서울특별시 강서구 등촌동 680-5)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 412

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 680-5
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 412
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 776.6㎡(234.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 66.4억원 · ㎡당 855만원 · 평당 2,828만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 855만원 | 2,828만원 |
| 2025 | 835만원 | 2,759만원 |
| 2024 | 814만원 | 2,691만원 |
| 2023 | 807만원 | 2,668만원 |
| 2022 | 859만원 | 2,838만원 |
| 2021 | 743만원 | 2,456만원 |
| 2020 | 671만원 | 2,218만원 |
| 2019 | 647만원 | 2,139만원 |
| 2018 | 608만원 | 2,010만원 |
| 2017 | 576만원 | 1,904만원 |
| 2016 | 554만원 | 1,831만원 |
| 2015 | 537만원 | 1,775만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m), 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울 등촌택지개발사업지구
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하

## 건축물대장

### 영광빌딩신축공사

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 928㎡(280.7평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 8,785.8㎡(2,657.7평)
- **용적률**: 347%
- **준공일**: 1997년 10월 01일
- **지상/지하**: 지상8층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,242.5㎡(375.9평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 833.5㎡(252.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,308㎡(395.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 926.5㎡(280.3평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 917.3㎡(277.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 917.3㎡(277.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 917.3㎡(277.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 917.3㎡(277.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 342.8㎡(103.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 463.2㎡(140.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 208.6㎡(63.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-680-5-1mX3EtCzUix