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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 케이엠빌딩 (서울특별시 강서구 등촌동 683-2)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로56가길 141

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 683-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로56가길 141
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 559.2㎡(169.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.7억원 · ㎡당 727만원 · 평당 2,404만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 727만원 | 2,404만원 |
| 2025 | 707만원 | 2,337만원 |
| 2024 | 687만원 | 2,269만원 |
| 2023 | 679만원 | 2,244만원 |
| 2022 | 721만원 | 2,382만원 |
| 2021 | 623만원 | 2,058만원 |
| 2020 | 558만원 | 1,845만원 |
| 2019 | 543만원 | 1,795만원 |
| 2018 | 509만원 | 1,683만원 |
| 2017 | 479만원 | 1,583만원 |
| 2016 | 477만원 | 1,577만원 |
| 2015 | 462만원 | 1,527만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 준주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 수평표면구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울 등촌택지개발사업지구
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하

## 건축물대장

### 콜텍빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 335.4㎡(101.5평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 2,652.6㎡(802.4평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 1998년 01월 13일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 365.4㎡(110.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.8㎡(15.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 283.5㎡(85.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 283.5㎡(85.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 283.5㎡(85.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 283.5㎡(85.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 283.5㎡(85.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 273㎡(82.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 273㎡(82.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 273㎡(82.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 39.5㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-683-2-1mX3EtCA26m