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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 경남파크빌 (서울특별시 강서구 등촌동 719)

도로명주소: 서울특별시 강서구 등촌로 177

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 719
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 등촌로 177
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,073.3㎡(324.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 88.0억원 · ㎡당 820만원 · 평당 2,710만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 820만원 | 2,710만원 |
| 2025 | 799만원 | 2,641만원 |
| 2024 | 778만원 | 2,573만원 |
| 2023 | 771만원 | 2,550만원 |
| 2022 | 820만원 | 2,709만원 |
| 2021 | 756만원 | 2,499만원 |
| 2020 | 670만원 | 2,215만원 |
| 2019 | 625만원 | 2,066만원 |
| 2018 | 559만원 | 1,847만원 |
| 2017 | 551만원 | 1,820만원 |
| 2016 | 542만원 | 1,793만원 |
| 2015 | 535만원 | 1,770만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 중요시설물보호지구(공항), 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 원추표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 경남파크빌

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 197.1㎡(59.6평)
- **연면적**: 1,732.9㎡(524.2평)
- **준공일**: 2015년 04월 21일
- **지상/지하**: 지상7층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 340.7㎡(103.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 325.4㎡(98.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 15.7㎡(4.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 55.2㎡(16.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 55.2㎡(16.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 55.2㎡(16.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 5.3㎡(1.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 55.2㎡(16.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 121.9㎡(36.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 149㎡(45.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 109.6㎡(33.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 59㎡(17.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 46.8㎡(14.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 19.7㎡(5.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 186.8㎡(56.5평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 144.5㎡(43.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 144.5㎡(43.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 144.5㎡(43.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 144.5㎡(43.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 경남파크빌

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 217.4㎡(65.8평)
- **연면적**: 1,692㎡(511.8평)
- **준공일**: 2015년 04월 21일
- **지상/지하**: 지상8층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 238.3㎡(72.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 66.2㎡(20평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 227.8㎡(68.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 63.5㎡(19.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 13.6㎡(4.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 5.3㎡(1.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 13.3㎡(4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 195.7㎡(59.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 195.7㎡(59.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 195.7㎡(59.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 153㎡(46.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 153㎡(46.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 153㎡(46.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 153㎡(46.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

### 경남파크빌

- **동이름**: 103동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 120.7㎡(36.5평)
- **연면적**: 1,127.5㎡(341.1평)
- **준공일**: 2015년 04월 21일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 227.2㎡(68.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 217.5㎡(65.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 13.4㎡(4.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 5.3㎡(1.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상1층 | 13㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상2층 | 113.3㎡(34.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상3층 | 113.3㎡(34.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 5.3㎡(1.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상4층 | 94.8㎡(28.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 94.8㎡(28.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상5층 | 5.3㎡(1.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 94.8㎡(28.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상6층 | 5.3㎡(1.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 5.3㎡(1.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상7층 | 84.6㎡(25.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 5.3㎡(1.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 지상8층 | 73.9㎡(22.3평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16.7㎡(5.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-719-1mX3EtCBxKM