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locality: "강서구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 가양역 두산위브 (서울특별시 강서구 등촌동 726)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로45길 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 726
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로45길 15
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 6,000.4㎡(1,815.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 435억원 · ㎡당 725만원 · 평당 2,395만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1600~1700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 725만원 | 2,395만원 |
| 2025 | 703만원 | 2,324만원 |
| 2024 | 685만원 | 2,264만원 |
| 2023 | 677만원 | 2,237만원 |
| 2022 | 743만원 | 2,456만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 도시관리계획 입안중, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 원추표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역
- **접함**: 도시기타용도지역지구기타

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 65m이하

## 건축물대장

### 가양역 두산위브

- **동이름**: 지하주차장
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 12,181.7㎡(3,684.9평)
- **준공일**: 2022년 03월 11일
- **지상/지하**: 지상0층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 28.7㎡(8.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,236.3㎡(979평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 158.6㎡(48평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 395.2㎡(119.5평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 27.1㎡(8.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,025.2㎡(1,217.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,072.7㎡(1,232평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 238㎡(72평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

### 가양역 두산위브

- **동이름**: 근생동 HKC타워
- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 625.3㎡(189.1평)
- **연면적**: 7,523.5㎡(2,275.8평)
- **준공일**: 2022년 03월 11일
- **지상/지하**: 지상12층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 750.6㎡(227.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 545.1㎡(164.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 569.1㎡(172.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 569.1㎡(172.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 569.1㎡(172.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 569.1㎡(172.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 569.1㎡(172.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 569.1㎡(172.1평) | 한방병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 569.1㎡(172.1평) | 한방병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 569.1㎡(172.1평) | 한방병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 569.1㎡(172.1평) | 한방병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 553.1㎡(167.3평) | 한방병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 553.1㎡(167.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 가양역 두산위브

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 640.3㎡(193.7평)
- **연면적**: 7,327.9㎡(2,216.7평)
- **준공일**: 2022년 03월 11일
- **지상/지하**: 지상19층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 108.5㎡(32.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.4㎡(24평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.8㎡(19.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.4㎡(6.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 391.8㎡(118.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 가양역 두산위브

- **동이름**: 103동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 303.7㎡(91.9평)
- **연면적**: 4,225.2㎡(1,278.1평)
- **준공일**: 2022년 03월 11일
- **지상/지하**: 지상20층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 33.1㎡(10평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 124㎡(37.5평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 105.5㎡(31.9평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 208.6㎡(63.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 가양역 두산위브

- **동이름**: 104동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 269.7㎡(81.6평)
- **연면적**: 3,452.4㎡(1,044.3평)
- **준공일**: 2022년 03월 11일
- **지상/지하**: 지상20층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 132.1㎡(40평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.2㎡(9.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.8㎡(6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 172.1㎡(52.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 가양역 두산위브

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 348.5㎡(105.4평)
- **연면적**: 3,162.8㎡(956.8평)
- **준공일**: 2022년 03월 11일
- **지상/지하**: 지상19층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 306.6㎡(92.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.2㎡(9.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 154.1㎡(46.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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