--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-727-1mX3EtCBSz6" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-727-1mX3EtCBSz6" land_id: "1150010200107270000" address_jibun: "서울특별시 강서구 등촌동 727" address_road: "서울특별시 강서구 양천로 620" building_name: "등촌 지와인 아파트" region: "서울특별시" locality: "강서구" dong: "등촌동" latitude: 37.55394090431591 longitude: 126.86631700436055 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-07-31" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 등촌 지와인 아파트 (서울특별시 강서구 등촌동 727) 도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 620 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 727 - **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 620 - **용도지역**: 준공업지역 - **주용도**: 상업기타 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 8,063.2㎡(2,439.1평) - **최대용적률**: 400% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 553억원 · ㎡당 685만원 · 평당 2,265만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 685만원 | 2,265만원 | | 2025 | 665만원 | 2,197만원 | | 2024 | 639만원 | 2,113만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 준공업지역, 도시지역, 지구단위계획구역 - **접함**: 도로 ### 기타 법률 - **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역 - **저촉**: 상대보호구역, 건축선 ## 지구단위계획 - **구역**: 지구단위계획구역 - **허용 용적률**: 310%이하 - **최대 용적률**: 하용용적률X(1+1.3X가중치Xα)이내) - **건폐율**: 60%이하 - **최고 높이**: 74m이하(가로구역별 최고높이 이하) ## 건축물대장 ### 등촌 지와인 비지니스센터 - **동이름**: 복합시설 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 2,000.4㎡(605.1평) - **건폐율**: 23.1% - **연면적**: 27,921.2㎡(8,446.1평) - **용적률**: 193% - **준공일**: 2023년 06월 30일 - **지상/지하**: 지상18층/지하2층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지1층 | 5,451.9㎡(1,649.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지2층 | 5,748.7㎡(1,739평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 1,866.9㎡(564.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 2,312.3㎡(699.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 2,451.4㎡(741.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 672.6㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 672.7㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 672.7㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 672.7㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 672.7㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 672.7㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 672.7㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 672.7㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 672.7㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 672.7㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 672.7㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 672.7㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 672.7㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 672.7㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 672.7㎡(203.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | ### 등촌 지와인 아파트 - **동이름**: 102동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 399.6㎡(120.9평) - **건폐율**: 4.6% - **연면적**: 3,432.1㎡(1,038.2평) - **용적률**: 39.7% - **준공일**: 2023년 06월 30일 - **지상/지하**: 지상16층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 29.5㎡(8.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 29.7㎡(9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 20㎡(6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 29.7㎡(9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 276.9㎡(83.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 276.9㎡(83.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 276.9㎡(83.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 276.9㎡(83.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 276.9㎡(83.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 276.9㎡(83.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 276.9㎡(83.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 276.9㎡(83.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 276.9㎡(83.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 276.9㎡(83.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 276.9㎡(83.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 276.9㎡(83.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ### 등촌 지와인 아파트 - **동이름**: 104동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 234㎡(70.8평) - **건폐율**: 2.7% - **연면적**: 2,936㎡(888.1평) - **용적률**: 34% - **준공일**: 2023년 06월 30일 - **지상/지하**: 지상20층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 52.3㎡(15.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 20층 | 70.9㎡(21.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ### 등촌 지와인 아파트 - **동이름**: 101동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 397㎡(120.1평) - **건폐율**: 4.6% - **연면적**: 2,843.2㎡(860.1평) - **용적률**: 32.9% - **준공일**: 2023년 06월 30일 - **지상/지하**: 지상14층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 28.3㎡(8.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 13.1㎡(4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 13.1㎡(4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 22.6㎡(6.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 276.6㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 276.6㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 276.6㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 276.6㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 276.6㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 276.6㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 276.6㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 276.6㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 276.6㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 276.6㎡(83.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ### 등촌 지와인 아파트 - **동이름**: 103동 - **주용도**: 공동주택 - **건축면적**: 234㎡(70.8평) - **건폐율**: 2.7% - **연면적**: 2,779.7㎡(840.9평) - **용적률**: 32.2% - **준공일**: 2023년 06월 30일 - **지상/지하**: 지상19층/지하0층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지상 1층 | 52.3㎡(15.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 18층 | 156.3㎡(47.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | | 지상 19층 | 70.9㎡(21.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500 - [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-727-1mX3EtCBSz6