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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼부르네상스오피스텔 (서울특별시 강서구 등촌동 75-1)

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 482

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 75-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 482
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 3,353㎡(1,014.3평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 356억원 · ㎡당 1,063만원 · 평당 3,514만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,063만원 | 3,514만원 |
| 2025 | 1,017만원 | 3,362만원 |
| 2024 | 979만원 | 3,235만원 |
| 2023 | 972만원 | 3,215만원 |
| 2022 | 1,035만원 | 3,422만원 |
| 2021 | 930만원 | 3,073만원 |
| 2020 | 818만원 | 2,704만원 |
| 2019 | 753만원 | 2,489만원 |
| 2018 | 688만원 | 2,274만원 |
| 2017 | 636만원 | 2,102만원 |
| 2016 | 613만원 | 2,026만원 |
| 2015 | 594만원 | 1,964만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 도시철도, 대로2류(폭 30m~35m), 제3종일반주거지역, 생산녹지지역, 도로, 지구단위계획구역, 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 원추표면구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 삼부르네상스

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,049.3㎡(317.4평)
- **건폐율**: 31.3%
- **연면적**: 17,913.4㎡(5,418.8평)
- **용적률**: 389%
- **준공일**: 2004년 09월 30일
- **지상/지하**: 지상14층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 2,558.1㎡(773.8평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 2,322.8㎡(702.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,005㎡(304평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 946.4㎡(286.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 946.4㎡(286.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 946.4㎡(286.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 946.4㎡(286.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 946.4㎡(286.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 946.4㎡(286.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 946.4㎡(286.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 946.4㎡(286.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 946.4㎡(286.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 946.4㎡(286.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 946.4㎡(286.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 946.4㎡(286.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 671㎡(203평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%93%B1%EC%B4%8C%EB%8F%99-75-1-1mX3EtCawpP