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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강서오토플랙스 자동차매매센터 (서울특별시 강서구 등촌동 838)

도로명주소: 서울특별시 강서구 양천로 390

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 등촌동 838
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 양천로 390
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 3,787㎡(1,145.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 283억원 · ㎡당 748만원 · 평당 2,473만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 748만원 | 2,473만원 |
| 2025 | 727만원 | 2,405만원 |
| 2024 | 707만원 | 2,337만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 강서 오토플렉스 자동차매매센터

- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 4,128.8㎡(1,249평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 95,589.7㎡(28,915.7평)
- **용적률**: 415%
- **준공일**: 2019년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상13층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,042.2㎡(617.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,023.9㎡(309.7평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,968㎡(897.8평) | 정비공장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,719.8㎡(1,730.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 315.1㎡(95.3평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 315.1㎡(95.3평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,719.8㎡(1,730.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 315.1㎡(95.3평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 5,719.8㎡(1,730.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 315.1㎡(95.3평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 5,719.8㎡(1,730.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 5,662.2㎡(1,712.8평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 315.1㎡(95.3평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,264.9㎡(382.6평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 4,712.5㎡(1,425.5평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 853.5㎡(258.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 629.5㎡(190.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,325.7㎡(703.5평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 320.1㎡(96.8평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,264.9㎡(685.1평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,028㎡(311평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 503.6㎡(152.3평) | 기타자동차관련시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 314.6㎡(95.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,292.8㎡(996.1평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 314.6㎡(95.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 503.6㎡(152.3평) | 기타자동차관련시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 588.6㎡(178평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,522.5㎡(1,065.5평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,902.2㎡(1,180.4평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 208.8㎡(63.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,902.2㎡(1,180.4평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 208.8㎡(63.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,902.2㎡(1,180.4평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 208.8㎡(63.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,902.2㎡(1,180.4평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 208.8㎡(63.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,902.2㎡(1,180.4평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 208.8㎡(63.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 208.8㎡(63.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,902.2㎡(1,180.4평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,902.2㎡(1,180.4평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 208.8㎡(63.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,902.2㎡(1,180.4평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 208.8㎡(63.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 208.8㎡(63.2평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,902.2㎡(1,180.4평) | 매매장 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [등촌동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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