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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 정호빌딩 (서울특별시 강서구 마곡동 722-3)

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 375-8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 722-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 375-8
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 405.1㎡(122.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 40.0억원 · ㎡당 988만원 · 평당 3,264만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 988만원 | 3,264만원 |
| 2025 | 963만원 | 3,184만원 |
| 2024 | 939만원 | 3,103만원 |
| 2023 | 934만원 | 3,088만원 |
| 2022 | 993만원 | 3,283만원 |
| 2021 | 894만원 | 2,954만원 |
| 2020 | 796만원 | 2,630만원 |
| 2019 | 763만원 | 2,522만원 |
| 2018 | 708만원 | 2,341만원 |
| 2017 | 645만원 | 2,134만원 |
| 2016 | 621만원 | 2,053만원 |
| 2015 | 602만원 | 1,990만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항)
- **접함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 수평표면구역, 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도시개발구역, 도시기타용도지역지구기타, 중점경관관리구역

## 건축물대장

### 정호빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 191.1㎡(57.8평)
- **연면적**: 1,127.1㎡(340.9평)
- **준공일**: 2000년 02월 01일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 227.4㎡(68.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 28.3㎡(8.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 183㎡(55.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 191.1㎡(57.8평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 191.1㎡(57.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 191.1㎡(57.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 115.2㎡(34.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-722-3-1mX3JL5l627