---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-723-1mX3JL5l8Dm"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-723-1mX3JL5l8Dm"
land_id: "1150010500107230000"
address_jibun: "서울특별시 강서구 마곡동 723"
address_road: "서울특별시 강서구 강서로 375-7"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "마곡동"
latitude: 37.5591450369633
longitude: 126.83783925113657
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 강서구 마곡동 723

도로명주소: 서울특별시 강서구 강서로 375-7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 723
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 강서로 375-7
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 541.5㎡(163.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 54.5억원 · ㎡당 1,007만원 · 평당 3,329만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,007만원 | 3,329만원 |
| 2025 | 983만원 | 3,249만원 |
| 2024 | 958만원 | 3,167만원 |
| 2023 | 953만원 | 3,151만원 |
| 2022 | 1,013만원 | 3,349만원 |
| 2021 | 903만원 | 2,984만원 |
| 2020 | 804만원 | 2,657만원 |
| 2019 | 771만원 | 2,547만원 |
| 2018 | 715만원 | 2,364만원 |
| 2017 | 652만원 | 2,155만원 |
| 2016 | 627만원 | 2,073만원 |
| 2015 | 608만원 | 2,010만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 수평표면구역, 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 도시개발구역, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 220%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 269.7㎡(81.6평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 576.1㎡(174.3평)
- **용적률**: 106%
- **준공일**: 2003년 11월 29일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 36.6㎡(11.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 269.7㎡(81.6평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 269.7㎡(81.6평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-723-1mX3JL5l8Dm