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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 이천이프라자 (서울특별시 강서구 마곡동 723-2)

도로명주소: 서울특별시 강서구 공항대로 271

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 723-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 공항대로 271
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,108.8㎡(335.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 137억원 · ㎡당 1,239만원 · 평당 4,096만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,239만원 | 4,096만원 |
| 2025 | 1,197만원 | 3,957만원 |
| 2024 | 1,166만원 | 3,855만원 |
| 2023 | 1,145만원 | 3,785만원 |
| 2022 | 1,235만원 | 4,083만원 |
| 2021 | 1,145만원 | 3,785만원 |
| 2020 | 1,020만원 | 3,372만원 |
| 2019 | 990만원 | 3,273만원 |
| 2018 | 931만원 | 3,078만원 |
| 2017 | 904만원 | 2,988만원 |
| 2016 | 904만원 | 2,988만원 |
| 2015 | 889만원 | 2,939만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 광로3류(폭 40m~50m), 도로, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 도시기타용도지역지구기타, 수평표면구역, 도시관리계획 입안중, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선
- **접함**: 도시개발구역, 중점경관관리구역

## 지구단위계획

- **구역**: 공항로 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 220%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 55m이하

## 건축물대장

### 이천이프라자

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 623.4㎡(188.6평)
- **건폐율**: 56.2%
- **연면적**: 6,421.5㎡(1,942.5평)
- **용적률**: 412%
- **준공일**: 1999년 06월 18일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 977.8㎡(295.8평) | 복합유통게임제공업의시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 872.3㎡(263.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 600.6㎡(181.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 571.9㎡(173평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 566.5㎡(171.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 566.5㎡(171.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 566.5㎡(171.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 566.5㎡(171.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 566.5㎡(171.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 566.5㎡(171.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 71㎡(21.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-723-2-1mX3JL5l8Do