---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-739-3-1mX3JL5lOg3"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-739-3-1mX3JL5lOg3"
land_id: "1150010500107390003"
address_jibun: "서울특별시 강서구 마곡동 739-3"
address_road: "서울특별시 강서구 마곡중앙5로 81"
building_name: "에스비타운"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "마곡동"
latitude: 37.56712100558069
longitude: 126.8185750485938
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 에스비타운 (서울특별시 강서구 마곡동 739-3)

도로명주소: 서울특별시 강서구 마곡중앙5로 81

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 739-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 마곡중앙5로 81
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,369.6㎡(716.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 198억원 · ㎡당 837만원 · 평당 2,767만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 837만원 | 2,767만원 |
| 2025 | 817만원 | 2,701만원 |
| 2024 | 797만원 | 2,635만원 |
| 2023 | 784만원 | 2,591만원 |
| 2022 | 820만원 | 2,709만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

## 건축물대장

### 에스비타운

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 1,369.6㎡(414.3평)
- **건폐율**: 57.8%
- **연면적**: 20,474.9㎡(6,193.6평)
- **용적률**: 599%
- **준공일**: 2015년 01월 16일
- **지상/지하**: 지상11층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,864.3㎡(563.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,864.3㎡(563.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,864.3㎡(563.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 678.5㎡(205.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,227.9㎡(371.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.9㎡(15.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,325.8㎡(401평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,325.8㎡(401평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 169.9㎡(51.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,155.9㎡(349.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 169.9㎡(51.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,155.9㎡(349.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,325.8㎡(401평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 108.5㎡(32.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,217.3㎡(368.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,325.8㎡(401평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 375.8㎡(113.7평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 950㎡(287.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 418.6㎡(126.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 299.3㎡(90.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 192.1㎡(58.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 249.7㎡(75.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,159.7㎡(350.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-739-3-1mX3JL5lOg3