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locality: "강서구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 보타닉파크타워Ⅰ (서울특별시 강서구 마곡동 759-3)

도로명주소: 서울특별시 강서구 마곡중앙로 161-17

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 759-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 마곡중앙로 161-17
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,311.7㎡(699.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 188억원 · ㎡당 814만원 · 평당 2,692만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 814만원 | 2,692만원 |
| 2025 | 792만원 | 2,619만원 |
| 2024 | 759만원 | 2,509만원 |
| 2023 | 759만원 | 2,509만원 |
| 2022 | 802만원 | 2,652만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 중로3류(폭 12m~15m), 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

## 건축물대장

### 보타닉파크타워1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,347.7㎡(407.7평)
- **건폐율**: 58.3%
- **연면적**: 23,319㎡(7,054평)
- **용적률**: 599%
- **준공일**: 2017년 05월 11일
- **지상/지하**: 지상12층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 196.4㎡(59.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 542㎡(163.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 111.6㎡(33.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,138㎡(344.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,434.6㎡(434평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 368.4㎡(111.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 186.8㎡(56.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 19.1㎡(5.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 29.8㎡(9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,659.1㎡(501.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,637.1㎡(495.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 48.8㎡(14.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 304㎡(92평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 41.3㎡(12.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,750.4㎡(529.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 357.6㎡(108.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 902.8㎡(273.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 976.1㎡(295.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 308.5㎡(93.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 305.7㎡(92.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 817.9㎡(247.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 306.1㎡(92.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 835.7㎡(252.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 101㎡(30.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 257.8㎡(78평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 783㎡(236.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 269.6㎡(81.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 872.1㎡(263.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 269.6㎡(81.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 872.1㎡(263.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 872.1㎡(263.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 269.6㎡(81.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 872.1㎡(263.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 269.6㎡(81.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 872.1㎡(263.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 269.6㎡(81.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 872.1㎡(263.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 269.6㎡(81.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 243.7㎡(73.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 805.3㎡(243.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 74.2㎡(22.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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