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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강서구 마곡동 767

도로명주소: 서울특별시 강서구 마곡중앙로 143

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 767
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 마곡중앙로 143
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 31,824.3㎡(9,626.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 3,233억원 · ㎡당 1,016만원 · 평당 3,359만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10500~10600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,016만원 | 3,359만원 |
| 2025 | 976만원 | 3,225만원 |
| 2024 | 938만원 | 3,102만원 |
| 2023 | 1,021만원 | 3,375만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 대로2류(폭 30m~35m), 지하도로, 연결녹지, 광장

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

## 건축물대장

### 르웨스트 시티

- **동이름**: 본동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 16,474.5㎡(4,983.5평)
- **연면적**: 273,826.7㎡(82,832.2평)
- **준공일**: 2024년 10월 24일
- **지상/지하**: 지상13층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,563.7㎡(473평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 435.8㎡(131.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 421.8㎡(127.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 177㎡(53.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,475.5㎡(446.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 227.1㎡(68.7평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 45.4㎡(13.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 22.8㎡(6.9평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,106.7㎡(939.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,310.4㎡(698.9평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 546.4㎡(165.3평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,632.7㎡(1,098.9평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 93.4㎡(28.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 12,965.4㎡(3,922평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 263.8㎡(79.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,010.6㎡(305.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 21,257.1㎡(6,430.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 637.4㎡(192.8평) | 관광호텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 22,485.4㎡(6,801.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 91.3㎡(27.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 8.6㎡(2.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 19,594.5㎡(5,927.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 5.1㎡(1.6평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 11.7㎡(3.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 38㎡(11.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2.1㎡(0.6평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3.6㎡(1.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 18,429㎡(5,574.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 4.9㎡(1.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 17,142.6㎡(5,185.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 42.5㎡(12.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 25.4㎡(7.7평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 451.3㎡(136.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 58.1㎡(17.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,832.5㎡(554.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 804.4㎡(243.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66.1㎡(20평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11,064㎡(3,346.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 699.1㎡(211.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 171.5㎡(51.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 634.2㎡(191.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,054.1㎡(318.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 49.3㎡(14.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 101.9㎡(30.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,792.9㎡(844.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 5.3㎡(1.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,555.8㎡(470.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 12.6㎡(3.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,742.7㎡(527.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 7.8㎡(2.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 101.9㎡(30.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,451.5㎡(741.6평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,323.1㎡(702.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,796.4㎡(845.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 527.2㎡(159.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 148.3㎡(44.9평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,817㎡(549.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 293.1㎡(88.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 10,018.6㎡(3,030.6평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 8㎡(2.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,909.3㎡(880평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,814㎡(548.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 8㎡(2.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 5,689.1㎡(1,720.9평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 430.8㎡(130.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 6.8㎡(2.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 709.2㎡(214.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,930.6㎡(584평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 10,280.5㎡(3,109.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 8㎡(2.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 41.5㎡(12.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 17㎡(5.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 4,071.6㎡(1,231.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,941.2㎡(889.7평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,136.6㎡(646.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 5.2㎡(1.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,194.5㎡(663.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 39.5㎡(11.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,082.3㎡(629.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 5.2㎡(1.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 9,191.7㎡(2,780.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 39.5㎡(11.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 9,118㎡(2,758.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 5.2㎡(1.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,082.3㎡(629.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 39.5㎡(11.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,082.3㎡(629.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 5.2㎡(1.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 9,176.9㎡(2,776평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 39.5㎡(11.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,082.2㎡(629.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 39.5㎡(11.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 5.2㎡(1.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 9,176.9㎡(2,776평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 39.5㎡(11.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,082.2㎡(629.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 9,176.9㎡(2,776평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 5.2㎡(1.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 15.8㎡(4.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 8,141.4㎡(2,462.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 5.2㎡(1.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 39.5㎡(11.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,082.8㎡(630평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |

### 르웨스트 시티

- **동이름**: 소노트리니티 커먼스
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,617.7㎡(791.9평)
- **연면적**: 51,793.5㎡(15,667.4평)
- **준공일**: 2024년 10월 24일
- **지상/지하**: 지상13층/지하7층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2.9㎡(0.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 129.5㎡(39.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 284.5㎡(86.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 378.7㎡(114.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 518.4㎡(156.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3.8㎡(1.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 4,009.9㎡(1,213평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4,162.7㎡(1,259.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 33.6㎡(10.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,774.6㎡(1,141.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 0.8㎡(0.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 0.3㎡(0.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 14㎡(4.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3,530.1㎡(1,067.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 166.3㎡(50.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 3.7㎡(1.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 3,014.8㎡(912평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,489.9㎡(450.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 122.3㎡(37평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 562.4㎡(170.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 10.5㎡(3.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,253.4㎡(681.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3.9㎡(1.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3.9㎡(1.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,354.6㎡(712.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3.9㎡(1.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,543.2㎡(769.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,543.2㎡(769.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3.9㎡(1.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 4㎡(1.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,512.6㎡(760.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,482.3㎡(750.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3.8㎡(1.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3.8㎡(1.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,482.3㎡(750.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,541.1㎡(768.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3.8㎡(1.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3.8㎡(1.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,541.1㎡(768.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,541.1㎡(768.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3.8㎡(1.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3.8㎡(1.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,541.1㎡(768.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,197.7㎡(664.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3.8㎡(1.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |

### 르웨스트 시티

- **동이름**: 지하연결통로
- **주용도**: 판매시설
- **연면적**: 451.1㎡(136.5평)
- **준공일**: 2024년 10월 24일
- **지상/지하**: 지상0층/지하2층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지2층 | 97.7㎡(29.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 353.4㎡(106.9평) | 기타판매시설 | 철골콘크리트구조 |

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- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
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