---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-767-4-1mX3JL5mZ6c"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-767-4-1mX3JL5mZ6c"
land_id: "1150010500107670004"
address_jibun: "서울특별시 강서구 마곡동 767-4"
address_road: "서울특별시 강서구 마곡중앙로 111"
building_name: "롯데캐슬 르웨스트"
region: "서울특별시"
locality: "강서구"
dong: "마곡동"
latitude: 37.56378203537712
longitude: 126.82621495940276
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 롯데캐슬 르웨스트 (서울특별시 강서구 마곡동 767-4)

도로명주소: 서울특별시 강서구 마곡중앙로 111

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강서구 마곡동 767-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강서구 마곡중앙로 111
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 20,810㎡(6,295평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,114억원 · ㎡당 1,016만원 · 평당 3,359만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 8400~8500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,016만원 | 3,359만원 |
| 2025 | 976만원 | 3,225만원 |
| 2024 | 938만원 | 3,102만원 |
| 2023 | 1,021만원 | 3,375만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역
- **접함**: 중로1류(폭 20m~25m), 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m), 지하도로, 대로1류(폭 35m~40m), 연결녹지

### 기타 법률

- **포함**: 도시개발구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 마곡 도시개발사업 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 공항시설보호지구(해발57.86m) 미만

## 건축물대장

### 롯데캐슬 르웨스트

- **동이름**: 지하판매 및 기타 동
- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 77,609㎡(23,476.6평)
- **준공일**: 2024년 08월 28일
- **지상/지하**: 지상2층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 805㎡(243.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 23.8㎡(7.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 201.1㎡(60.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 206.2㎡(62.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 4,026.3㎡(1,217.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,228㎡(371.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,773㎡(1,746.3평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 19.4㎡(5.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,466㎡(1,350.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 317.6㎡(96.1평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,013㎡(1,213.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 723.3㎡(218.8평) | 기타 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 399.9㎡(121평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 76.4㎡(23.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 247.8㎡(75평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 351.7㎡(106.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 15,455.4㎡(4,675.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 70.4㎡(21.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 71.7㎡(21.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 405.9㎡(122.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 10,666.9㎡(3,226.7평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,815.4㎡(1,154.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 10,699.1㎡(3,236.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 57.7㎡(17.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 10,805.1㎡(3,268.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 659.9㎡(199.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 233.9㎡(70.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 234.7㎡(71평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,554.1㎡(470.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 롯데캐슬 르웨스트

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 4,023㎡(1,216.9평)
- **연면적**: 38,626.1㎡(11,684.3평)
- **준공일**: 2024년 08월 28일
- **지상/지하**: 지상15층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 2,018.9㎡(610.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 317.1㎡(95.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 280.4㎡(84.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 19.2㎡(5.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,916.3㎡(882.2평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 26.3㎡(8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,068.3㎡(625.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,074.4㎡(325평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,068.3㎡(625.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,074.4㎡(325평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,074.4㎡(325평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,068.3㎡(625.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,074.4㎡(325평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,068.3㎡(625.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,068.3㎡(625.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,074.4㎡(325평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,068.3㎡(625.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,074.4㎡(325평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,074.4㎡(325평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,074.4㎡(325평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,408.7㎡(728.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,408.7㎡(728.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,408.7㎡(728.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,408.7㎡(728.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,408.7㎡(728.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 롯데캐슬 르웨스트

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,287.8㎡(692.1평)
- **연면적**: 21,945.5㎡(6,638.5평)
- **준공일**: 2024년 08월 28일
- **지상/지하**: 지상15층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 218㎡(65.9평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,468.7㎡(444.3평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,862.2㎡(563.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.7㎡(5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,413.8㎡(427.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,413.8㎡(427.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,413.8㎡(427.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,413.8㎡(427.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,413.8㎡(427.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,413.8㎡(427.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,413.8㎡(427.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,413.8㎡(427.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,413.8㎡(427.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,413.8㎡(427.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,413.8㎡(427.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,413.8㎡(427.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,413.8㎡(427.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 롯데캐슬 르웨스트

- **동이름**: 104동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,055.6㎡(621.8평)
- **연면적**: 21,732㎡(6,573.9평)
- **준공일**: 2024년 08월 28일
- **지상/지하**: 지상15층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 202.5㎡(61.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,338.7㎡(404.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,818㎡(550평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 17.2㎡(5.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,412㎡(427.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,412㎡(427.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,412㎡(427.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,412㎡(427.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,412㎡(427.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,412㎡(427.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,412㎡(427.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,412㎡(427.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,412㎡(427.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,412㎡(427.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,412㎡(427.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,412㎡(427.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,412㎡(427.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 롯데캐슬 르웨스트

- **동이름**: 105동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,024.2㎡(612.3평)
- **연면적**: 21,040.8㎡(6,364.8평)
- **준공일**: 2024년 08월 28일
- **지상/지하**: 지상15층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 215.7㎡(65.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,251.1㎡(378.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,900.2㎡(574.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.7㎡(5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,358.2㎡(410.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,358.2㎡(410.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,358.2㎡(410.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,358.2㎡(410.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,358.2㎡(410.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,358.2㎡(410.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,358.2㎡(410.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,358.2㎡(410.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,358.2㎡(410.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,358.2㎡(410.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,358.2㎡(410.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,358.2㎡(410.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,358.2㎡(410.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 롯데캐슬 르웨스트

- **동이름**: 103동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,969.7㎡(595.8평)
- **연면적**: 18,413.4㎡(5,570평)
- **준공일**: 2024년 08월 28일
- **지상/지하**: 지상15층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 438.3㎡(132.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 294.7㎡(89.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,360㎡(411.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,360㎡(411.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,360㎡(411.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,360㎡(411.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,360㎡(411.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,360㎡(411.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,360㎡(411.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,360㎡(411.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,360㎡(411.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,360㎡(411.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,360㎡(411.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,360㎡(411.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,360㎡(411.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강서구](https://buildingshopai.com/llms/area/11500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11500
- [마곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1150010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1150010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EC%84%9C%EA%B5%AC-%EB%A7%88%EA%B3%A1%EB%8F%99-767-4-1mX3JL5mZ6c